期房可以作抵押貸款嗎

精選律師 · 講解實例

期房可以抵押貸款

1.貸款人應該到銀行諮詢期房的抵押貸款流程，瞭解清楚以後準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：

有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65週歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過後，借款人憑藉購房預售合同、房預交款收據的原件及複印件、夫妻結婚證原件及複印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

一般來説，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是説房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證，這其實是一種期待權。以上就是期房可以抵押貸款的具體流程。