貸款買的房產可以抵押貸款嗎

抵押人為充分利用抵押物價值，充分實現抵押物融資功能的願望，在一定的條件下是可以將抵押物重複抵押的，那到底貸款買的房產可以抵押貸款嗎?畢竟很多時候銀行方面要批准貸款都是需要申請人提供一定抵押的，接下來，本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、貸款買的房產可以抵押貸款嗎

財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。即一個抵押物設定抵押權後，其餘額價值可以再抵押，但不得超過已抵押財產的餘額部分。可見，這類抵押在同一抵押物的各個抵押權人之間，如抵押設立、擔保範圍、抵押權次序等多方面產生與一般抵押權有不同特點。

首先，抵押權人在明知該抵押財產屬重複抵押財產的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現。所以國家不應加以禁止，而是應當允許當事人自由意志的實現。重複抵押只在抵押雙方自願，且在不侵害前位抵押權人債權利益和其他合法權益的條件下進行，有利於債務人充分利用該抵押物，發揮其融通資金的作用，有利於債務人搞活經營。

其次，限制重複抵押的量，即再次抵押不得超出其餘額部分。因為重押次數過多超過抵押財產價值，則越是後序的重複抵押權，其擔保效能越弱，不利於其所擔保的債權的實現，不利於維護市場經濟的信用和交易秩序。如果超出財產價值的抵押，登記機關應當不予登記。

這樣既可以充分發揮物的價值，又可以防止惡性的一物數押現象的出現。我國刑法將“超出抵押物價值重複擔保”作為貸款詐騙罪的法定情形之一。儘管貨款詐騙罪的構成還有其他構成要件，但《刑法》把重複抵押與刑事犯罪聯繫起來，上升到《刑法》規範的高度加以禁止，可見我國法律對非法重複抵押禁止的嚴厲程度。

最後，法律規範了重複抵押之間的位序關係。由於重複抵押是在同一抵押物上並存有數個抵押權，數個抵押權對同一抵押物的支配處分力必然產生矛盾和衝突，從而數個抵押權間存在着相互影響和制約的關係。我國物權法對此有很準確的規定。

因此，只要遵守上述法律規定，是可以將有貸款的房子重複抵押來貸款的。

二、房產抵押貸款需注意什麼

首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

其次，在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。

第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據瞭解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

如今購房的方式已經不再僅限於一次性支付全款了，在購房者資金不足的情況下，其實可以通過按揭貸款的方式進行，只不過此時的購房首付還是應該由購房者自己來承擔。這樣的情況下，房產上面本身就會存在一個抵押，那之後因為實際需要還要將房產再進行抵押，是否可行就要看實際情況是怎樣的了。