最高額抵押和一般抵押的區別有哪些

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

精選律師 · 講解實例

想了解一下最高額抵押和一般抵押的區別有哪些

最高額抵押是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度以內，對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押和一般抵押的區別有以下幾點點：
一是擔保的債權是不特定的，即不能具體地肯定所擔保債權的數額。一般是為將來將要連續發生的債權進行擔保，但也可以是為已經發生的債權擔保。
二是最高額抵押權並不以主債權的存在為前提。最高額抵押權並不因擔保的主債權數額為零時消滅，這種抵押權並不像一般抵押權那樣從屬於債權。
三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權確定的期間（或稱為主債權發生的期間），而非主債權的履行期限。
設立最高額抵押權以後，抵押當事人不必再為約定期間內發生的每一起債權去設定擔保。因此，當事人設定最高額抵押權並經登記機構登記後，抵押權就依法成立，除了要把已經存在的某一債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍以外，無須再將往後的債權合同交給登記機構。
在房屋抵押市場上，如果借款人在某一金融機構做了最高額抵押，那麼他就做不了二次抵押了。