私宅商業土地使用稅需要繳納嗎
一、私宅商業土地使用稅需要繳納嗎
購買私宅也是需要繳納土地使用稅的,但是私宅繳納土地使用稅和商業土地使用稅是不同的。
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,以實際佔用的土地面積爲計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。
徵收標準:
城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
綜上所述,個人也是土地使用稅的納稅主體,所以個人購買的商業用地需要交土地使用稅。
二、土地使用稅減免稅優惠有哪些
按照稅法規定,施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括:
1、按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定,經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件爲依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。
2、企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園,其用地能與企業其他用地明確區分的,可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地,免徵土地使用稅。
3、按照規定,對於企業徵用耕地,凡是已經繳納了耕地佔用稅的,從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅,在此以前不徵收城鎮土地使用稅,但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。
此外,現行稅法還規定:
1、企業關閉、撤銷、搬遷後,其原有場地未作他用的,可由省、自治區、直轄市地方稅務局批准暫免徵收城鎮土地使用稅。
2、企業範圍內的荒山、林地、湖泊等佔地,尚未使用的,經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免徵收城鎮土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,年減免稅額不足10萬元的,經當地財政局、地方稅務局審覈,報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的,經省級財政部門和地方稅務局審覈,報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地,應當照徵土地使用稅。
目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開徵,因此其全稱爲城鎮土地使用稅。開徵土地使用稅的目的是爲了保護土地資源,使企業能夠節約用地。
徵收土地使用稅的作用具體包括如下:
1、能夠促進土地資源的合理配置和節約使用,提高土地使用效益
2、能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入
3、爲企業和個人之間競爭創造公平的環境。
不管是個人購買商業用地,還是住宅用地,都是需要繳納土地使用稅的。而個人是屬於土地使用稅的納稅主體。土地使用稅繳納的方式一般是有土地面積再乘以年限來進行計算的。同時根據不同的城市級別所需要繳納的稅額都是不一樣的。
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