宅基地土地使用證可以貸款嗎?
我們國家的道路建設是建設在土地的基礎上的,那麼一些宅基地可能就會涉及到,有些人可能會想要問宅基地土地使用證可以貸款嗎?根據相關的合同法規定,作爲宅基地的土地使用,是不可以用來做抵押貸款的。具體我們請往下看。
擔保法第37條第2項規定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,不得抵押貸款。
抵押,是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產作爲債權的擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行爲。《擔保法》第34條第1項規定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可見,農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,不得抵押。
雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用範圍內的宅基地使用權,一旦債務人不能清償債務,債權人只能以抵押房屋的建築材料作爲動產優先受償。將房屋拆除後以建築材料還債,這無疑大大降低了房屋的價值,也是一種浪費。而且,最高法院曾專門作出規定:“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此,用農村房屋設定抵押,債權人實現抵押權也存在障礙。另外,國土資源部“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁爲城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證”的規定,限制了農民對房屋的買賣。因此,金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。建議你向信用社提供其他擔保,一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
相關法律:《中華人民共和國物權法》
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
第一百八十條
(七)只要法律、法規未禁止的均可以設立抵押。
第一百八十四條 下列財產不得抵押:
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外。
相信一些讀者在看過本篇文章之後,尤其是對那些還存在着僥倖心理的人,給他們一個警鐘,並且能夠充分解釋了宅基地土地使用證可以貸款嗎的相關問題,但閱讀本篇文章我們很顯然知道這種行爲是不可以的,如果有疑問,請隨時諮詢我們。
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