可以用房地產土地使用證抵押貸款嗎?
隨着人們對錢需求的越來越大,現在貸款行業也越來越多,各種各樣的貸款方式層出不窮,但是貸款也並不是隨便就可以貸出,需要提供相應的擔保,那麼可以用房地產土地使用證抵押貸款嗎,下面就由小編來爲大家解釋一下。
一、抵押登記應當以土地使用權登記爲前提。
經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權,其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批准登記之日起生效。
未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作爲抵押財產進行處置。
三、辦理抵押登記應當符合下列程序
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審覈、登記;
7、核發抵押證明書。
四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意,並出具書面證明。
鄉村企業集體土地使用權抵押的,集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括:在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉爲國有土地;徵地費是否作爲清償資金等內容。
編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。
五、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估,其評估結果需報經土地管理部門確認。
六、鄉村企業集體土地使用權抵押的,土地管理部門還應覈定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。
七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內,持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記
1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押人和抵押權人身份證明;
4、抵押合同;
5、經土地管理部門確認的地價評估報告;
6、土地使用權屬證明;
7、土地管理部門認爲應提交的其他文件。
八、經審覈,不符合抵押條件的,土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。
九、經審覈,符合抵押條件的,土地管理部門辦理抵押登記,向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。
並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外,還應記錄是否在實現抵押權時徵爲國有;實現抵押權時,抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。
其它相關同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先後爲序辦理登記。
十、抵押合同發生變更的,抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同,並在簽訂後十五日內,持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。
十一、抵押合同解除或終止後,抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內,持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。
十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、註銷登記申請的,土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。
綜上所述,完全民事行爲能力人想要用房地產土地使用證抵押貸款是可以的,但是並不是毫無限制,從以上法律法規中可以看出,對房地產土地使用證抵押貸款的限制也是較爲嚴苛的,想要了解更多有關方面的知識,可以登錄我們網站進行查詢,或者諮詢相關律師。
-
夫妻離婚房貸沒還完怎麼辦?
現實生活中,由於房屋的價值較高,很多夫妻都不能一次性付清房款,都會選擇按揭買房的方式。由於按揭貸款買房的房貸償還期限都是比較長的,而這這個期間就有可能出現夫妻鬧離婚的情況。那此時夫妻離婚房貸尚未還清該怎麼辦?我們一起在下文中進行了解吧。一、離婚時怎...
-
北京企業無抵押貸款的申請方式是怎樣的
很多企業在發展的過程中都可能會遇到資金不足的情況,這個時候就需要向銀行申請貸款,銀行貸款通常需要抵押,有的時候可能提供的抵押物不足以貸款或者已經向其他銀行抵押過這個東西了。那麼北京企業無抵押貸款如何申請呢?小編爲大家總結這個問題,希望可以對大家有幫助...
-
順義宅基地抵押貸款可以嗎
在現實生活中,貸款是一個比較常見的行爲。那麼,在法律實踐中,貸款用什麼抵押呢?順義宅基地抵押貸款是否可以呢?下面,本站小編就來給大家介紹一下相關問題。爲了賦予農民對承包土地的用益物權,盤活農村土地資產,探索農民增加財產性收入渠道,近日,國務院印發了《關於開展農...
-
房貸還清後他項權證能否註銷?
一、房貸還清後他項權證能否註銷?房貸還清後他項權證能註銷,抵押貸款還清後,房屋他項權證就從銀行拿回,並且問銀行要還清貸款的證明,然後全部拿去產權交易中心,申請解除抵押。他項權利證就被交易中心收回。1、當還清了全部貸款本金和利息後,可以到貸款機構辦理《房屋...