購買縣城民房有土地使用證嗎?
隨着社會經濟的發展,越來越多的人把眼光放在投資買房上。我們都知道,土地使用證保證了我們使用土地的權利,那麼對於房屋來說呢?土地使用證有用嗎?購買縣城民房有土地使用證嗎?接下里大家跟小編一起來了解一下吧!
一、購買樓房時一定要有樓房的土地使用證
在買房時應查看該處樓房是否有土地使用證,只有同時擁有土地使用證與房屋產權證,個人的利益才能得到最有效的保障。
土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權,並且受到了法律的保護,而且土地證上會註明土地者需要了解的內容,包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證,那就可以自己使用土地,也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
如果你在買房時只拿到了房產證,卻沒有拿到土地證,那麼你將承擔一定的風險。比如,你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權,而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難,因爲根據規定,房產如果要上市交易,那就必須出示房產證和土地證。
此外,由於房屋拆遷評估價格爲拆遷房屋的房地產市場價格,拆遷補償金不僅包含房屋權的價值,還包含了土地使用權的價值,如果你沒有土地證,那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
二、集體土地使用證辦理流程
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審覈——登記發證的程序辦理。
1、土地登記申請書
2、土地使用權利人身份證或戶口冊複印件
3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)
4、初始登記頒發的土地證書;
5、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書)
6 批准用地繳稅費發票或罰款收據複印件 申請者提交以上資料後,國土資源所派員進行地籍權屬調查,符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民政府審查批准,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。
三、土地使用證過戶費用:
土地收益金,是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金,是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。
土地增值稅,是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入爲計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行爲。
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,以實際佔用的土地面積爲計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。
綜上所述,相信大家對“購買縣城民房有土地使用證嗎?”已經有了全面的瞭解。小編在上述文字中已經論述了土地使用證的重要性,是購買和使用房屋的一種憑證,如果房產證和土地證缺失,會對賣方交易或者拆遷價值評估帶來影響,因此在購買房屋時,一定要有土地使用證。
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