房屋拆遷合同違約責任是什麼

一、房屋拆遷合同違約責任是什麼

拆遷合同的違約責任一般是兩種，一種就是支付違約金，另一種就是強制履行合同所規定的條款，法院如果有必要的可以進行司法強拆。如果雙方已經簽字的話就協議而言已經生效，具有法律效力，如果有異議只能自行承擔責任，拒不履行的是需要承擔違約責任的。但如承在重大誤解或受協廹而簽訂的協議導致財產損失的話可以向法院提起訴訟。

二、房屋拆遷合同可以反悔的情況

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依託於政府的行政許可，如果政府行政許可行爲被撤銷或確認爲違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依託於房屋估價機構的估價行爲，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。

3、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行爲能力人籤的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行爲能力人籤的，則可以追認該協議無效。

當發生上述情況，房屋拆遷當事人完全可以對《房屋拆遷補償協議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協議書》，或者確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

房屋拆遷合同在簽署之前一定要注意合同中所書寫的條款，務必把每一條都看清楚了，如果有不明白的可以請律師到場來對合同進行檢查。合同一旦簽署就生效了，拒不履行合同所規定的條款的話就要承擔違約責任。