房屋租賃合同出租方違約責任是什麼?
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
出租人的違約責任包括如下:
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
3、出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。
二、房屋租賃合同包括哪些條款?
出租人(甲方):___
承租人(乙方):
依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就商店租賃的有關事宜達成協議如下:
第一條 租賃期限
1、房屋租賃期自_______年_____月___日至_________年________月_______日,共計____個月。甲方應於_________年_________月_________日前將鑰匙按約定條件交付給乙方。房屋經甲乙雙方交驗簽字並移交房門鑰匙以後視爲交付完成。
2、租賃期滿或合同解除後,甲方有權收回房屋,乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電等使用情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。(設施:
)
3、乙方繼續承租的,應提前一個月向甲方提出續租要求,協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第二條 租金及押金
1、租金標準及支付方式:半年付/季度付(¥:________元),押金___元。提前半月支付下一次房租。
2、支付方式:微信/銀行轉賬
第三條 房屋維護及維修
1、甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋管理規約。
2、租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態:
因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第四條 合同解除
1、經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
本合同經雙方簽字後生效,本合同一式 兩份,其中甲方執 1份,乙方執 1份。
第五條 違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視爲出租方違約,負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視爲承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。
第七條補充協議:
_______________________________________________________________________________
出租人(甲方)簽章:
承租人(乙方)簽章:
綜上所述,雙方簽訂房屋租賃合同,裏面會對雙方的違約責任約定清楚,其中出租方承擔的責任包括未在規定期限內向承租方交付房屋、未對房屋損害設施進行維修、在合同履行中無故提前收回房屋的。對出租方構成違約的,可以主張雙方定金賠償。
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