抵押房產需要具備哪些條件
抵押房產需要具備以下這些條件:
(1)借款人必須是具有獨立民事行爲能力的個人;
(2)購房者具有居住地合法的身份證明;
(3)與開發商簽訂有商品房訂購書或購房協議,並已支付訂金或首期購房款;
(4)同意以所購房產作抵押;
(5)具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好,確有償還能力的小業主;自身收入低,但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握,由貸款行審覈和決定。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
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國有資產對外抵押擔保是否有效
律師解析:用法律明確禁止抵押的國有資產對外抵押擔保是無效的。因爲下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)集體所有土地的使用權;(三)爲公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明財產;(五)被查封、扣押、監管的財產;(六)其他財產...
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動產浮動抵押的注意事項有哪些
律師解析:動產浮動抵押注意事項如下:第一、動產浮動抵押權的設定應當登記。第二、浮動抵押登記的效力是不經登記不得對抗善意第三人;第三、浮動抵押登記對抗力存在例外。企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵...
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抵押物在抵押期間可否出售?
律師解答:可以出售。律師解析:抵押物在抵押期間可以出售。如果抵押權人不同意,則賣房人與買房人協商一致,也可以採取由買房人代爲先行支付部分購房款,用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後,抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續,抵押解除後,房屋就可以正常交...
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房產不能進行抵押有哪些
律師解析:不能進行抵押的房產有:(一)權屬有爭議;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷範圍的;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的;(六)依法不得抵押的。法律依據:《城市房地產抵押管...