只有購房合同拍賣過戶嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房地產拍賣過戶怎麼辦理
法院拍賣房產過戶流程,承受拍賣託付。在這一階段,託付人將有意要拍賣的房產明晰託付給拍賣行,兩邊簽定託付房產拍賣協議,對託付拍賣的標的物到達根本意向。託付人在託付時一般要想拍賣行供給房地產權證、身份證等相關房產證明文件。拍賣房產標的的查詢承認。拍賣行對房產託付人供給的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步覈實,必要時到相關部分查詢取證,同樣還有必要對房產進行現場勘查。承受託付、簽定託付、拍賣合同書。經查詢承認後,拍賣行認爲契合拍賣託付條件的,與託付人簽定託付拍賣合同。託付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。託付拍賣合同中要對拍賣房地產的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責等加以明晰。房地產拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產銷售進行查詢與剖析,必要時請專業的房地產點評人員對拍賣房地產進行價格點評,與託付方同樣商談,後斷定拍賣底價和起拍價。
發佈拍賣佈告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經過電視媒體以佈告方法發佈拍賣房地產的信息,拍賣行要對佈告的內容真實性擔任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結束競買人註冊。現場拍賣。拍賣行、競買人依照佈告的過程 、地址,以正常的拍賣次序對拍賣房地產進行透露競拍。後若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即爲買受人;反之,拍賣行宣告不成交併撤回拍賣標的。產權過戶。現場競買成功後,買受人應立即付出成交價必定份額的資金作爲定金,並在拍賣行幫忙下與託付人簽定拍賣房地產轉讓合同書。買受人再付出全部價款後,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產註冊機關處理產權過戶手續,獲得房地產權證。
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拍賣成功後法院拒不發放裁定書
仲裁一般是當事人根據他們之間訂立的仲裁協議,自願將其爭議提交由非司法機構的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判,並受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣,關乎當事人的實體權益,是解決民事爭議的方式之一。仲裁機構通常是民間團體的性質,其受理案件的管...
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法院拍賣流拍後抵債
債權是得請求他人爲一定行爲的民法上權利。本於權利義務相對原則,相對於債權者爲債務,即必須爲一定行爲的民法上義務。因此債之關係本質上即爲一司法上的債權債務關係,債權和債務都不能單獨存在,否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行爲而消失。...
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國有資產股權轉讓流程有哪些?
一、國有資產股份轉讓流程有哪些?國有股權轉讓的程序有:初步審批、清產核產、審計評估、申請掛牌、簽訂協議、審批備案、覈准登記。且雙方訂立的轉讓協議應當保載明雙方身份、轉讓標的詳情、權利義務關係、違約責任等內容。《中華人民共和國公司法》第七十一條有...
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司法拍賣計稅價格
爲了是刑事訴訟程序順利進行相關機關依法對犯罪嫌疑人採取的羈押或逮捕等行爲就叫做強制措施。強制措施的執行者是必須經過相關的申請才能對犯罪嫌疑人採取強制措施的,否則屬於非法執行強制措施。刑事強制措施一般包括:拘傳、取保候審、監視居住、拘留、逮捕。而...