房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案
能夠按照房屋買賣合同達成交易是每個買房、賣房者的心願,但事實並非盡如人意,當雙方達成了房屋買賣合同並至房管局備案後買方單方面違約,對於並不熟知此類法律的您如何在買賣糾紛中維護自己的合法權益,既達到撤銷備案的目的,又有效迴避由此可能產生的法律問題,本站在本文中將爲您解答房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案這個問題。
一、購房合同備案後可以撤銷嗎?
1、並非合同生效的法律要件,備案程序是行政行爲,是否備案不影響購房合同的效力
2、購房合同簽訂之後,合同雙方可以協商一致解除合同,也可以根據合同法的相關規定,認定合同無效或者申請撤銷合同,合同約定的解除條件出現後,也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後,對於已經進行的備案可以撤銷。
二、買方違約,賣方如何撤銷登記備案
(一)違約責任
簽了房屋買賣合同後,買方違約,就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規定處理:
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
(二)如何撤銷
在備案後,如果合同需註銷或變更,則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案,則中介機構工作人員需共同到場)。 在辦理時,可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中,下載相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案註銷登記申請表),將申請表內信息填寫完畢後,買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。 要提醒大家的是,如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的),則由買賣雙方共同提出申請,如合同是中介機構簽約備案操作,則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。在填表過程中,需要注意:
1、表格內的經紀機構意見一欄,請在至行政服務中心房管窗口申請前,提前填好,並加蓋經紀機構公章;
2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章,必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下,當面簽字;
3、此業務,必須當事人(如有中介的,中介機構工作人員也需到場)。
以上就是房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案的解答。綜上,由於《合同法》規定的違約責任,買方因違約金通常不會是一筆小數目的錢款而常出現不返還定金拒不配合撤銷購房合同登記備案的現象,於此,不僅嚴重影響出售方重新簽訂購房合同,同時還極大增加了出售方單方面撤銷合同的法律風險。基於此,本站建議在雙方未能協調一致的情況下,賣方最好通過司法的途徑率先解除《購房合同》的法律效力,從而不僅能主張自己的合法權益賠償,而且能達到撤銷登記備案的目的。
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審覈;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審覈併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...