如何防範開發商一房二賣?
房屋買賣3.07W
律師解析:當事人簽訂買賣房屋協議後,爲保障將來實現物權,可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。也就是說,當買受人和開發商簽訂了預售合同,買受人就可以到登記機關辦理預告登記,預告登記辦理後,開發商即使再把這套房子賣給他人,也不會發生物權效力。由於買受人已在登記機關做了預告登記,其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況,知道自己不可能得到房屋的所有權,自然也就不會買了。
需要注意的是,預告登記後,債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記後要及時辦理,以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。法律依據:《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
需要注意的是,預告登記後,債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記後要及時辦理,以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。法律依據:《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
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購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行爲能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即爲有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
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買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
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購買現售一手商品房要走哪些流程?
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