買房子時排號的錢能退嗎？

一、買房子時排號的錢能退嗎?

買房子時排號的錢是可以退的，如果開發商拒絕退還排號費，可以起訴開發商無期房預售許可證出售房屋，導致買賣無效。當然，作爲購房者，排號費也算是類似購房意向金的意思，可視爲購房保證金，要求退還時因爲違約不違法，也有一定的違約責任。一般情況下，還需要補交一份退房申請。

二、司法解釋

有購房者提問，曾經有意向購買某期房，由於當時只交了排號金和團購費，所以並未簽署購房合同。然而至今已經快三年了，開發商才陸續房產銷售中收取“誠意金”、“排號費”等，但實際操作中依然很難落實，一些改變購房想法的消費者，索要費用時乏力無助，其利益很難得到保護。

如今購房者在購房時，提前交“排號費”、“預約金”等的現象非常普遍。購房者應該注意，“排號費”、“團購費”等費用與定金是不同的，對開發商而言，定金對雙方都具有約束力，而這些費用在交納後，對開發商不具備任何約束。

這實際上是開發商變相集資的手段，這些費用只能代表購房者對開發商作出的單方購買承諾，有的房企會開具簡單的收據，而有的房企，不會開具任何形式的票據。

至於購房者能否買到心儀的房子，開發商是可以不負責任的。因此這些費用往往有去無回，消費者交納這些費用時，應當謹慎。

房產相關部門業內人士則表示，原則上，這類房產糾紛發生時，應由相關部門出面，讓雙方協商解決。在未簽署商品房買賣合同之前，購房者如果改變購買意向的，經營者應將初期交納的費用退還。

需要注意的是，目前由於房地產行業火爆，所以採取排號的方式來進行銷售，在入場時需要驗資交納部分資金。在司法實踐中，這方面的資金顯然是可以退還給消費者，主要是因爲在驗資時，房地產商並沒有取得房產的預售許可，根據法律規定，並沒有賣的權利，排號只是對消費的一個承諾。