房子爛尾起訴退房能拿到錢嗎?
如果購房人和開發商的購房合同中約定了違約金,那麼開發商必須按照約定賠償。除了返還房屋價款及相應的利息以外,還包括購房人前期支出的一些費用,比如測繪費、登記費、交易手續費等,這些都是算在購房者的損失當中,由開發商補償,如果購房人是全款買房的話,可以要求開發商直接退還所付的款項,要是按揭、公積金買房的話情況就相對複雜一些。
爛尾樓都是各地政府需要面對的問題。也就是說最終需要政府出面或招商引資解決,或指定國企解決、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部分請求處理房產證。
如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠試着給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結後續工程,購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因爲資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給開發商。因爲退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時,業主也必須聯合維權。
綜上所述,購房者與開發商建立購房合同後,輕易不要解除合同,由於開發商資金週轉問題導致房屋交付延期,可以主張按照購房合同約定違約金但是輕易不要選擇退房,房屋真的遭遇爛尾危機,即便退房勝訴有可能拿不到現錢,只能轉爲債務關係等待開發商破產後資產償還。
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
買二手房有哪些要注意,買二手房怎麼辦理過戶領表:
一、買二手房有哪些要注意1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,還有使用年限,防止上當受騙。2、檢查房屋質量。二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了...
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
2024借名買房房子歸誰所有
一、借名買房房子歸誰所有?借別人名字買房,房子歸實際支付購房款的出資人。不過,應當滿足兩個條件:(1)借名人與名義人達成借名買房的合意“借名買房的合意”指借名人和名義人約定:實際出資人借用名義人的名義,實際出資購買房屋,房屋歸實際出資人所有。該合意既能將借...