分期買房子首付多少,貸款買房的流程是怎樣的
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分期買房子其實不是指分期向開發商支付房款,一般都是指在自己支付了首付之後,向銀行申請按揭貸款,而此時分期還的應該是銀行的放貸,對於開發商而言,最多允許分兩次將房款給足。那一般分期買房子首付多少呢?要是你不清楚的話,可以一起在下文中進行了解。
一、分期買房子首付多少
在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付爲30%。
根據規定,一般的首付是百分之三十,也是就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現金承擔,其餘的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多餘的閒錢,也可以首付多一點,以確保後期還貸風險降低,下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付,以及買房首付的一些問題
另外,您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業貸款,公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審覈:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
現在很多人因爲無法一次性支付全款,所以都是採取的折中的方式,也就是向銀行申請按揭貸款,就是大家常說的分期付款買房子。至於分期買房子首付多少,這就要結合房產的實際情況了,針對不同類型的房產,此時的首付比例都是不一樣的。而要是你在這方面還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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