買房子首付最低要多少錢,貸款買房的流程是怎樣的
現在公民買房子不是一定要湊夠了全款之後才能購買的,根據相關政策的規定,其實可以通過按揭方式來購房,但此時也要求購房者自己支付了首付款,就剩餘的房款向銀行申請按揭貸款。那此時買房子首付最低要多少錢呢?下面就讓本站小編來爲你解答疑惑吧。
一、買房子首付最低要多少錢
在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付爲30%。
根據規定,一般的首付是百分之三十,也是就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現金承擔,其餘的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多餘的閒錢,也可以首付多一點,以確保後期還貸風險降低,下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付,以及買房首付的一些問題
另外,您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業貸款,公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審覈:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
《民法典》(2021.1.1生效)第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
在多數情況下通過按揭方式購房的,此時首付款都是由購房者自己出的,但也有就首付款就申請貸款的情況,此時稱之爲首付貸,利率自然也是要高一些的。至於買房子首付最低要多少錢的問題,此時要看是實際購買的房產情況如何,新房與二手房的首付比例不同,而一套房與二套房的首付比例也是不一樣的。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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