貸款買二手房該怎樣辦理房產抵押登記?
每個人都想擁有自己的房子,但是迫於經濟能力只能選擇貸款購買二手房,而貸款購買二手房就必然涉及到了過戶後的抵押登記問題。那麼,二手房該怎樣辦理房產抵押登記呢?很多人還不能清楚地把握其流程,下面小編就爲大家講解房產抵押登記辦理的相關問題。
一、什麼時候辦理抵押登記?
貸款買房的購房者,房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。
一般來說,自行辦理過戶,當天即可拿到房產證;委託他人辦理過戶,約5個工作日後可拿到房產證,具體時效以實際爲準。
二、辦理抵押登記的流程是什麼?
通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋,抵押登記流程主要有四步:
1、光盤報送
中介申專員整理批貸後的抵押材料,確認無誤後使用住建委單機系統進行信息錄入,錄入完成後進行刻盤,之後將光盤和抵押材料一併交接抵押專員;抵押專員將光盤帶到住建委進行導入,再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押專員預約抵押登記,預約成功後攜帶光盤到住建委辦理抵押,約5-10個工作日後,住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。
備註:
(1)辦理抵押登記後出他項權利證,各城區時效不同,具體以實際爲準;
(2)各區縣預約抵押和抵押標準各不同,時效也不同,具體以實際爲準。
3、交接新房本和他項權利證
中介專員掃描並上傳系統後,將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。
4、銀行放款
銀行貸後審查完成,他項權利會留在銀行作抵押,之後銀行放款。至此,二手房抵押登記辦理完成。
特別說明:
(1)通過中介辦理抵押登記,按照中介的收費標準交抵押登記費;個人辦理抵押登記,商品房每筆80元,公房、經適房每筆40元。
(2)根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定,下列房地產不得設定抵押:
①權屬有爭議的房地產;
②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物;
④公告列入拆遷範圍的房地產;
⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。
大家通過學習和了解相關的知識可以爲自己帶來更多的便利,當然也可以通過委託中介辦理,省去許多的麻煩。但小編要提醒大家,在辦理房產抵押登記的很多時候容易發生糾紛,此時可以諮詢律師,讓專業律師爲大家解決糾紛。
-
買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定,定金應當以書面形式約定。定金雖交納,可以退還。法律依據:《民法...
-
拿到他項權證後銀行多久還會放款?
律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合...
-
二手房的買賣手續如何辦理?
律師解析:二手房的買賣手續的辦理如下:(一)瞭解房源信息,看房、挑房;(二)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(三)訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款;(四)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(五)結清物管水電費用;(六)買方支付剩餘房款;(七)交鑰匙,完成交易。法律依據:《中華人民共和國...
-
二手房過戶稅費由誰承擔?
律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房...