房產抵押貸款利息是多少,怎麼辦理房屋抵押貸款
用房產向銀行或其他金融機構抵押貸款的,可以幫助當事人及時的解決用錢需要,但與此同時銀行方面也會根據實際情況收取一定的貸款利息。那麼這個房產抵押貸款利息是多少呢?我們一起在下文中進行了解。
一、房產抵押貸款利息是多少
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段:(以5年爲界)
1、房屋抵押貸款期限爲5年以下(含5年)的:貸款年利率爲4.77%;
2、房屋抵押貸款期限爲5年以上的,貸款年利率爲5.04%(按各地政府實際情況定)。
貸款期限:一般最長不超過30年。
貸款額度:最高爲所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者爲準)的80%。
二、怎麼辦理房屋抵押貸款
(一)什麼人可以成爲房屋抵押貸款的對象?
房屋抵押貸款的對象可以是具有完全民事行爲能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行爲能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行爲能力的外國人。除外,還應滿足以下條件:
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
(二)辦理房屋抵押貸款需要的基本材料
1、房產證
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8、爲提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
(三)辦理房屋抵押貸款的主要流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款,通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
7、貸款結清後,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證,領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,並持貸款結清憑證,到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
現實中,計算房產抵押貸款的利息往往是根據貸款的年限進行計算的,一般來講貸款的時間短,那麼利息就要相對低一些。時間長,那麼利息就要高一些。具體的利率還需要詳細諮詢貸款的銀行才能瞭解的比較清楚。本站爲您整理本篇文章,希望對您有所幫助。
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