二手房過戶要注意什麼問題?
二手房過戶要注意以下事項:
1、清點房內設施設備。
2、水、電、煤氣、天然氣、無線電視、寬帶等的清點及過戶。如有欠費,可要求原房東補交費用。
3、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應到物業處進行更名手續。
4、原房東應將戶口全部遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。
5、結清二手房尾款。
《房屋登記辦法》第十一條:申請房屋登記,申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請,並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的,應當提交經有關機關確認與原件一致的複印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
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怎樣判定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
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二手房沒有房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因爲根據規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)爲標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的,國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易,所以二手房沒有房產證不能買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不...
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農村平方過戶怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花稅:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
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二手房產權怎麼進行調查
買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見。去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權...