北京二手房轉按揭的流程和注意事項
能夠一次性付清房款的人畢竟是少數,特別是在北京這樣的房價很高的城市,更是少數人能夠做到的,絕大多數人都是採用按揭買房。那麼在北京,二手房轉按揭的流程和注意事項是怎樣的呢?下面,小編就帶大家一起了解。
轉按揭:是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時,由於銀行向買方發放貸款,用於償還原按揭/抵押貸款,贖出房產證,以便辦理過戶,並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。
也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都採用爲賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方:
2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、 夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的複印件加蓋公章,且經年檢);
4、 如離異需提供離婚證;
5、 如喪偶需提供喪偶證明;
6、 外地人購房需提供暫住證原件。
賣方:
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證;
2、共有人同意出售證明;
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的複印件);
4、賣方原貸款銀行的還款明細;
注:無產權共有人的提供相應證明材料;外地人提供暫住證。
注意事項:
1、貸款年限:普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
注:房齡+貸款年限≤ 30年(注:房齡不超過20年)
2、年齡:貸款人年齡+貸款年限≤ 60年(男)。貸款人年齡+貸款年限≤ 55年(女)。
3、貸款額度:普通住宅。
4、貸款利率:普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式爲月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
-
怎樣判定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房沒有房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因爲根據規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)爲標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的,國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易,所以二手房沒有房產證不能買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不...
-
農村平方過戶怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花稅:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
-
二手房產權怎麼進行調查
買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見。去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權...