二手房交易個人所得稅怎算?
1、二手房過戶營業稅及附加:個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
2、看房屋類型是否爲住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
①交易手續費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無,非住宅爲總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地收益金:使用類型爲劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積
4、契稅:個人購買普通住房的契稅爲1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率爲百分之二十。
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二手房產過戶費用有哪些
一、二手房產過戶費用有哪些?1、契稅:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
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二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關係說明。3、原產...
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哪些二手房禁止轉賣
律師解析:下列二手房禁止轉賣:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依...
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無產權證的二手房可以購買嗎?
律師解析:無產權證的二手房不可以購買,由於其無法辦理登記手續,存在很大的風險,建議不要購買。如已經交付定金,則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權,不可轉戶,即不可無權交易,在法律上是不允許公開交易買賣的。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條...