二手房過戶需要什麼證件
買賣二手房的,只有到相關房管部門辦理了二手房的過戶後,購房者才能真正擁有該二手房。在辦理二手房過戶的時候需要當事人提供一些證件材料。大家知道二手房過戶需要什麼證件材料嗎?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、二手房過戶需要什麼證件材料
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及複印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書。按規定需公證的,應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明。
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件。
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
二、二手房過戶的注意事項
1、房屋權屬清晰。
瞭解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
2、物業交割清晰。
物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
3、付款時間清晰。
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別於何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶後付餘款”,此種約定過於模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
4、稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確,但其中一方如賣方在交易過程中認爲個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者擡高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東爲轉嫁稅費而擡高房價。
5、違約責任清晰。
無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
在辦理二手房過戶的時候,賣方需要協助買方來辦理,此時就不僅是買方要提供一些證件了,賣方也是要提供相應的過戶證件的。希望過本站的解答,大家能夠比較清楚的知道辦理二手房過戶需要哪些證件。
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