口頭房屋買賣合同能否有效
合同分爲口頭合同、書面合同及其他方式的合同,所以口頭協議也是有效的,但如果涉及訴訟的話,可能舉證比較困難。
根據我國房地產法律法規規定,商品房轉讓時,當事人雙方應當簽訂書面合同。但同時《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第三十六條也規定:“法律、行政法規規定或當事人約定採用書面形式訂立合同,當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。”雖然與房屋原所有權人並未簽訂書面的房屋買賣合同,但由於已經向房屋原所有權人支付了全部購房款,且房屋原所有權人已經將房屋交付給你使用。因此,你與房屋原所有權人之間的房屋買賣合同已經成立。
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第三十六條規定,法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同,當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第三十六條
法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同,當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第六十條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
《民法典》 第一百三十五條 民事法律行爲可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式;法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的,應當採用特定形式。
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