商品房面積計算的規定是什麼
一般商品房的銷售面積是套內建築面積和分攤的公用面積之和,套內建築面積,指的是套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成。分攤的公用面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積,如電梯井,管道井樓梯間等。
法律依據:《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第七條
套內建築面積各部分的計算原則如下:
1、套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲共用牆,共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公爲:
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
-
物業配套居住設施有什麼
一、物業配套居住設施有什麼物業配套居住設施有,花園、綠地、甬道;戶外健身場地、器材;綠化小品、噴泉、亭臺座椅;排水設施:雨水管、污水管、污水井道、化糞池;停車場、停車庫(分機動車和非機動車);會所、室內運動(健身)游泳館;公共照明、園區燈、樓道燈;信報箱。《物業管理...
-
房產證上怎麼加老婆名字
一、房產證上怎麼加老婆名字1、準備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和複印件。然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委託他人辦理。2、繳納費用:接着就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的...
-
中介買房定金能退嗎
一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊說明,不然一般來講定金是不可以退的,因爲定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因爲沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如評估費等。《民法典》第五百八十七條債務人...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...