房產證裏面的面積是什麼面積
一、房產證裏面的面積是什麼面積
房產證註明的面積爲房屋建築面積,而房屋建築面積應爲套內面積和分攤的共有面積之和。
1、套內面積
全程房屋套內建築面積,是由房屋套內使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成;
套內使用面積爲套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:
a.套內房屋使用面積爲套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內建築面積計算公式:套內建築面積=套內使用面積 陽臺面積 牆體面積。
2、公攤面積
公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
公攤範圍:
a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
b. 套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
高層在建設時,爲了保證電梯以及消防設施安全,開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱,這些公共設施單元樓所有居民都能享受到,因此在計算公攤面積時,用戶均攤採暖設施面積。
3、相關公式
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積
二、房產合同違約,開發商擅自改變房屋面積怎麼辦?
開發商擅自改變房屋面積的處理辦法,可以分爲兩種:一是按照房產合同的規定處理;二是起訴後由法院按照法律規定作出處理。
如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定,那麼開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任,那麼則可以向法院起訴。一般來說,法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。
如果房產合同未作出相應約定,那麼開發商擅自改變房屋面積怎麼辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的,如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差,根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,面積誤差按下列辦法處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房產證也就是現在我們說的不動產登記證,簡稱不動產證,這是國家將原來“土地使用證”和“房屋所有權證”合二爲一了。而在不動產證中也是有關於房屋面積的記載,這也是爲了明確購房者購買的房屋面積,減少發生糾紛的可能,尤其是在計算房屋總價的時候。而不動產上面的面積就是房屋建築面積,其中包括了套內面積和分攤的共有面積。
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