房產證裏面的面積是什麼面積?
房產證裏面的面積是什麼面積?
房產證註明的面積爲房屋建築面積,而房屋建築面積應爲套內面積和分攤的共有面積之和。
1、套內面積
全程房屋套內建築面積,是由房屋套內使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成;
套內使用面積爲套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:
a.套內房屋使用面積爲套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內建築面積計算公式:套內建築面積=套內使用面積 陽臺面積 牆體面積。
2、公攤面積
公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
公攤範圍:
a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
b. 套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
高層在建設時,爲了保證電梯以及消防設施安全,開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱,這些公共設施單元樓所有居民都能享受到,因此在計算公攤面積時,用戶均攤採暖設施面積。
3、相關公式
建築面積=套內建築面積 公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積
-
房產除了不動產證還有他項權證嗎?
一、房產除了不動產證還有他項權證嗎?房產除了不動產證還有他項權證的,但他項權證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理,他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權...
-
用房產證辦理信用卡
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村統一辦理房產證費用
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
產權證辦理條件是什麼?
一.房屋所有權證辦理條件(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)...