如何避免回遷房一房多賣
怎麼避免一房多賣
1、審查房屋是否具有合法的產權。
通過房產管理部門看產權有無爭議,防止假產權證,避免“一房多賣”,或是無證的違章建築。
2、審查房屋產權的真正歸屬。
看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致,有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的,或繼承人共有的房屋,那麼買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的,應當出具公證委託書。因爲依照法律規定,未經共有人同意,部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。
3、審查房屋產權轉移是否受到限制。
看房屋有無被司法機關查封,有無被抵押,是否是允許上市交易的經濟適用房,近期是否被列入拆遷範圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥,出讓土地使用年限還有多長,是否划算,是否是農村集體土地,因爲現行法律法規還不允許城市居民購買農村集體土地上所建的房屋。
4、實地查看房屋的現狀。
看房屋的坐落與產權證的登記是否一致,登記面積與實際面積是否相當,房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
5、審查房屋是否存在租賃關係。
如果買房時,房主與第三人還存在着租賃關係,在此情況下,買受人雖然能取得房屋產權,卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因爲侵犯了承租人的優先購買權而被撤銷,從而陷入訴訟糾紛之中。
在實踐中,如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結,簽訂房屋買賣合同並過戶的,其他購房人可以主張商品房買賣合同無效,因該合同取得的房屋應當返還。如果對於前述內容,您不知道具體應該如何去操作,那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師,讓律師幫助您.
-
錦州房產糾紛怎麼解決
房產糾紛怎麼解決你父親未成年的兒子的賠償金你父親有份額份額加工程款還有車三層樓房均屬你父親遺產繼承人有你後母你的祖母老房子不知有沒有房產證也要分割私人外債在繼承遺產的範圍內按比例清償詳情可以與我面談...
-
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸關於交通肇事逃逸,法律上是有嚴格的認定條件的,首先構成交通肇事逃逸的前提是事故後果需要達到構成交通肇事罪的程度,如果造成的事故情節輕微、無人員傷亡、負次要或者次要以下責任、無重大財產損失的,是不構成交通肇事罪,不構...
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...