怎樣避免二手房一房多賣
一、怎樣避免二手房一房多賣
1、買房前,查詢房產的所有人
購房者選好了房子之後,與賣方進行交易時,要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人,一套房子不可能同時歸屬到很多人名下,除非是共有產權人,其他沒有例外。交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況,賣家卻以各種方式推脫,那麼你就要小心了。
2、先進行預告登記
《物權法》第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”這條規定是告訴人們,當事人簽訂房屋買賣協議後,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記權利人同意,處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人,預告登記後面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。
3、要及時網籤
網籤指的是在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。根據相關的法律規定,二手房網籤可以使房產交易透明化,通過規範合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。
4、通過中介公司進行交易
購房者在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強,通過中介協助買賣雙方制定較爲明確、細緻的合同條款。
二、買房時遇到一房多賣應該如何處理?
1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權
凡是辦理登記過戶手續的購房人,已經合法取得該房產的所有權,其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認定爲和賣房人惡意勾結過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續無效,房屋交易無效。
2、沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任
由於僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責任。
在司法實務當中,“一房多賣”是一種並不少見的行爲,尤其是在房價快速上漲的時候,我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下,違約方將多收的一份錢退回,再支付違約金,事情就可以得到妥善的處理,但是有時候,一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的,因爲這一行爲是有可能涉嫌合同詐騙罪。
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因爲合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行爲意思表示虛假的;3、買賣行爲惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行爲違反法律法規強制性規定的;5、買賣行爲違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行爲人與相對人以虛假的意思表示...