關於二手房買賣的糾紛有哪些
一、房價上漲,賣家毀約引起糾紛
賣家嫌自己的房子賣的價格低了,就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》,並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等,買家已支付房款或者首付款,買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同,並要求賣家承擔違約責任。
二、賣家隱瞞房子的真實情況,房源有問題引起糾紛
賣家房子存在共有人,共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況,未提前告知買家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因,造成糾紛。買家需提前瞭解房屋狀況,簽約前讓賣家配合查檔,以減少風險。
三、買家貸款出現問題,造成付款困難引起糾紛
1、由於個人資信等問題,銀行不予批貸,買家需用自有資金支付房款,如果買家手裡沒錢,則可能構成違約,需按照約定承擔違約責任。
2、由於信貸政策等原因,致使買家貸款金額不足,需要買家補足不足部分金額。如果買家手裡沒錢,則可能構成違約,需按照約定承擔違約責任。
四、稅費計算錯誤,產生糾紛
二手房交易稅費需按照國家稅務機關政策和徵收標準計算,主要涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅等等。稅費計算複雜,稅費政策性強,繳納標準也會發生變化,所以一定要及時瞭解繳納標準。由於經紀公司工作人員算錯稅費,導致買家需要承擔更多稅費;或者其他原因造成稅費計算錯誤,導致買家需要承擔更多成本,則有可能產生糾紛。
五、由於物業交驗、戶口遷出未按約定,引起糾紛
1、二手房交易完成,需要做物業交驗,房屋交割,賣家將房子交付給買家,交易流程結束。如果未按約定狀態交付房屋,比如物業、供暖、水電等費用未結清;約定房子裡的傢俱家電留給買家,但未遵守約定等等,則有可能引起糾紛。
2、由於賣家戶口不能遷出,或者賣家房子裡還有其他人的戶口不能遷出,或者房子裡的戶口不能按時遷出等原因,有可能引起糾紛。買家需和賣家達成約定,簽訂戶口遷出的協議,必要時買家可以讓賣家支付一定金額的戶口遷出保證金,來規避風險。
六、房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛
由於買家首付或者房款未湊齊,不能按時交接房款;由於買家其他各種原因,不能支付房款,解除買賣合同;或者由於買家惡意、欺騙賣家,造成過戶後賣家拿不到房款等等原因造成糾紛。賣家需要規避自己的風險,必須收到全部房款或者全部房款已經在銀行託管後,再辦理過戶手續。
二手房交易過程長,流程複雜,交易過程中還會有其他糾紛。提前瞭解交易流程,瞭解交易過程中的風險,會讓我們的交易更加順暢,交易更加安全。而遇到的二手房買賣糾紛不同,當事人最好結合具體情況,選擇恰當的解決方式,以便更好的維護自身權益。
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購買二手房按揭辦貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證影印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄影印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關係說明。3、原產...
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買的新房退房手續怎麼弄
具體手續是:一、買房方發出退房通知;二、在購房者提出退房要求後,開發商在十五日之內辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;三、開發商退還房款,完成退房手續。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...
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農村平方過戶怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花稅:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
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二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...