法律百科吧房產糾紛解答
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![購房人未取得房屋所有權能賣嗎]( "購房人未取得房屋所有權能賣嗎")
購房人未取得房屋所有權能賣嗎
一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二...
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![承租人不支付租金怎麼辦]( "承租人不支付租金怎麼辦")
承租人不支付租金怎麼辦
支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關係到出租人能否及時收取租金，因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限，承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確，當事人可以在合同生效...
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![購房人未取得房屋所有權是否允許買賣]( "購房人未取得房屋所有權是否允許買賣")
購房人未取得房屋所有權是否允許買賣
一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典...
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![房貸提前還貸要違約金嗎]( "房貸提前還貸要違約金嗎")
房貸提前還貸要違約金嗎
一、房貸提前還貸要違約金嗎?法律沒有明確規定，以合同約定為準。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任...
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![有備案號說明房子已網籤備案嗎?]( "有備案號說明房子已網籤備案嗎?")
有備案號說明房子已網籤備案嗎?
一、有備案號說明房子已網籤備案嗎有備案號說明房子已網籤備案，備案的合同是有備案號的。《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應...
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![房貸提前還算不算違約？]( "房貸提前還算不算違約？")
房貸提前還算不算違約？
一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約，依據我國相關法律的規定，房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬於違約，要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付...
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![商品房預售合同網籤備案如何做]( "商品房預售合同網籤備案如何做")
商品房預售合同網籤備案如何做
一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案，由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...
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![民法典中二手房沒有產權證明怎麼買賣]( "民法典中二手房沒有產權證明怎麼買賣")
民法典中二手房沒有產權證明怎麼買賣
一、民法典中二手房沒有產權證明怎麼買賣二手房沒有房產證的，並不影響房屋買賣，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同，然後雙方支付購房款和交付房屋。房屋買賣合同自成立時生效。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產...
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![商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎？]( "商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎？")
商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎？
一、商品房買賣欺詐怎麼辦可以視為合同無效嗎?商品房買賣欺詐可以視為合同無效的。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要...
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![住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算]( "住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算")
住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算
公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人。單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。相關法律規定，職工和單位住房公積...
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![安置房能否買賣]( "安置房能否買賣")
安置房能否買賣
拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的，只能在本集體成員之間交易。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土...
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![房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移]( "房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移")
房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據上述法條的規定，在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土...
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![不動產權證使用期限空白買賣能成立嗎？]( "不動產權證使用期限空白買賣能成立嗎？")
不動產權證使用期限空白買賣能成立嗎？
一、不動產權證使用期限空白買賣能成立嗎?不動產權證使用期限空白買賣是不能成立的。不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬...
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![廉租房住滿五年能買嗎]( "廉租房住滿五年能買嗎")
廉租房住滿五年能買嗎
不能。廉租房是解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。住戶只有居住權，沒有所有權，是不能對廉租房進行買賣的。對廉租房非法買賣的，會被取消廉租房資格。《廉租房保障辦法》第六條規定，市、縣人民政府應當根據當...
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![婚前貸款房能加名字嗎]( "婚前貸款房能加名字嗎")
婚前貸款房能加名字嗎
婚前貸款房可以加名字，但是需要先還清貸款登出抵押、之後到房管部門申請新增名字。還清貸款登出抵押後雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要...
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![什麼是房產五證]( "什麼是房產五證")
什麼是房產五證
首先看開發商是否具備“五證”，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文字，許多開發商在簽訂正式的預售合...
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![租房漏水糾紛要如何處理]( "租房漏水糾紛要如何處理")
租房漏水糾紛要如何處理
不同的滲漏原因，形成不同的法律關係，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。可以形成以下相關法律關係：1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關係。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水...
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![公租房申請書怎麼寫]( "公租房申請書怎麼寫")
公租房申請書怎麼寫
格式就是：尊敬的領導：您好，然後介紹一下本人情況。然後就說因剛參加工作尚無積蓄，買不起房又租不到便宜、穩定的房，無親無友，家庭環境不好，在檢視《公共租賃住房管理辦法》後，發現本人符合申請條件，為本人十分困難的住房問題，在...
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![現在年房屋租賃稅率是多少]( "現在年房屋租賃稅率是多少")
現在年房屋租賃稅率是多少
1、房產:按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅...
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![不得轉租的情形有哪些]( "不得轉租的情形有哪些")
不得轉租的情形有哪些
1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、房屋租賃...
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![租賃保障性住房的條件是什麼]( "租賃保障性住房的條件是什麼")
租賃保障性住房的條件是什麼
租賃保障性住房的條件：1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍。2、家庭人均年收入年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準。3、家庭財產總額不超過本市規定的租賃保障性...
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![房屋租賃備案登記在哪裡辦理]( "房屋租賃備案登記在哪裡辦理")
房屋租賃備案登記在哪裡辦理
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持有關規定的檔案到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續，如房產在上海市虹口區的，可以去虹口區房產交易中心辦理。申請房屋租賃登記備案應當提交下列檔案：(1)...
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![什麼叫做承租權轉讓]( "什麼叫做承租權轉讓")
什麼叫做承租權轉讓
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。...
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![拒不支付商鋪租金該如何處理]( "拒不支付商鋪租金該如何處理")
拒不支付商鋪租金該如何處理
可以去法院申請強制執行。針對被執行的財產，人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月內執結;...
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![二手房交易中賣方毀約怎麼打官司]( "二手房交易中賣方毀約怎麼打官司")
二手房交易中賣方毀約怎麼打官司
二手房交易中賣方毀約打官司的流程：1、寫訴狀。起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。2、立案。要選擇一有管轄權的法院，然後遞交訴狀和...
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![買的二手商鋪交房產稅要交多少？]( "買的二手商鋪交房產稅要交多少？")
買的二手商鋪交房產稅要交多少？
房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%至5%收取，全部由買方負擔。各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普...
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![二手房不交房中介有責任嗎]( "二手房不交房中介有責任嗎")
二手房不交房中介有責任嗎
如果購房者買二手房是通過房產中介進行的話，在涉及到賣方不按照約定交房的時候，房產中介是否有責任的問題。在購買二手房的時候，賣方是負有交房義務的，但如果二手房不交房的話中介有責任嗎？我們一起從下文中進行了解。一、...
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![辦理二手房過戶時有哪些手續費]( "辦理二手房過戶時有哪些手續費")
辦理二手房過戶時有哪些手續費
購買新商品房，此時由於本身就沒有房產證，因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話，那隻需要辦理房產證的過戶就可以了。不管是新辦房產證還是進行過戶，此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過戶時有哪些手續費呢...
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![挑選二手房的注意事項有哪些]( "挑選二手房的注意事項有哪些")
挑選二手房的注意事項有哪些
注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《...
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![買沒有房產證的二手房合同怎樣寫]( "買沒有房產證的二手房合同怎樣寫")
買沒有房產證的二手房合同怎樣寫
首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊，購買房屋的基本資訊，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...
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![二手房房產證不能過戶怎麼辦]( "二手房房產證不能過戶怎麼辦")
二手房房產證不能過戶怎麼辦
具體方法是：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，房屋產權不能辦理過戶手續，導致買方的合法權利不能實現，買方可以要求解除該房屋買賣合同，同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和...
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![二手房不肯過戶怎麼辦]( "二手房不肯過戶怎麼辦")
二手房不肯過戶怎麼辦
在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。...
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![物業管理費的收費標準是多少?]( "物業管理費的收費標準是多少?")
物業管理費的收費標準是多少?
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物...
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![南昌物業管理收費標準是什麼]( "南昌物業管理收費標準是什麼")
南昌物業管理收費標準是什麼
根據該市的市政府辦公廳印發的《物業服務收費管理實施辦法》，實施幾年來切實維護了廣大業主和物業管理企業雙方的利益。為了進一步完善該市物業服務收費管理實施辦法，針對近幾年物業管理實施中遇到的政策規定解釋不明確...
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![買了車位還要交車位管理費嗎]( "買了車位還要交車位管理費嗎")
買了車位還要交車位管理費嗎
購買車位與繳納車位管理費並不矛盾。購買車位後，業主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業管理公司進行管理。因此，買了車位的業主仍要繳納車位管理費。已經購買地下車位，還需要交車位管理費，是合...
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![民法典物業費新規定是什麼？]( "民法典物業費新規定是什麼？")
民法典物業費新規定是什麼？
一、民法典物業費新規定是什麼?業主應當按照約定支付物業費，物業服務人已經提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他...
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![物業糾紛頻發保險大有可為嗎？]( "物業糾紛頻發保險大有可為嗎？")
物業糾紛頻發保險大有可為嗎？
一、物業糾紛頻發保險大有可為嗎？物業糾紛頻發保險可以大有所為。通過物業管理責任險，保險公司可以提供專業的風險管理服務，協助物業化解業主糾紛，有利於物業企業平穩經營、維護聲譽，同時保障業主或者第三人及時得到相應的...
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![小區地面車位物業有權出租嗎]( "小區地面車位物業有權出租嗎")
小區地面車位物業有權出租嗎
小區地面車位物業沒有權出租。因為根據關於物權問題的法律規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。物業未經授權無權單獨出租。《民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車...
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![房屋不住需要交物業費嗎]( "房屋不住需要交物業費嗎")
房屋不住需要交物業費嗎
需要。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。所以，即使房屋不住，綠化帶、健身裝置等公共設施，還有小區住戶的公共安全，都是需要物業公司來維護。法律依據：《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定...
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![物業費糾紛法院一般怎麼判的？]( "物業費糾紛法院一般怎麼判的？")
物業費糾紛法院一般怎麼判的？
一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判，還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套...
