退商鋪開發商沒錢怎麼辦

一、退商鋪開發商沒錢怎麼辦

可以向人民法院起訴維權。起訴退房開發商沒錢的問題，分兩種：

1、假如當事人只是繳納了定金並且簽訂購買協議的，在購買協商上是有明確條款説明定金不予退還的。但是開發商同意退還的，可以退還。

2、假如當事人繳納了房款並且簽訂了商品房購買合同的，那麼房款開發商是沒有權利不退還的，雙方可以先進行協商，協商不一致並且開發商蓄意不退款的，當事人可以向法院提起訴訟。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、開發商違約怎麼辦

開發商違約時，應當要求開發商承擔合同約定的違約責任。如繼續履行合同、賠償損失，支付違約金等。如果提起訴訟，需提前收集開發商存在違約行為的相關證據。

開發商違約時，購房者應注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

另外，鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

因此，購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

開發商違約導致退房的，要按照合同中的約定支付違約金並賠償購房人的損失，若是出現開發商拒不支付賠償的情況，當事人可以去法院起訴維權。公民買房的時候需要跟開發商簽訂房屋買賣合同，要在合同中約定違約情況，違約的解決方式。