農村集體產權是指什麼

現在的房價是越來越高了，買一套房子很不容易，需要付出很多的努力。有些人可能要工作幾十年才能把一套房子的款項付清，因此也是對自己負責任。在買房子之前，一定要對自己買的這所房子有一定的瞭解，因為現在的房產市場魚龍混雜的我們通過很多新聞就可以瞭解到很多的糾紛，都是來自於房地產的。而且就是因為很多人魚目混珠的來欺騙消費者，所以呀，我們大家在購房之前一定要明確自己買的房子究竟是哪種房子?那麼我們來了解一下農村集體產權制度的是什麼?與其他的產權房屋又有着什麼樣的區別?

農村集體產權是指什麼

首先，這個產權的房屋指的是修建在了集體的土地上不能夠去辦理房屋土地的使用證書的房屋，而且這類房屋也不屬於私產，所以也不能夠上市交易。一般來説，這類房屋的修建不用到房管局去進行登記，而是由區政府來直接審批，審批完了之後就可以修建了。

居住者對於集體產權的房屋其實並沒有完全獨立的產權，因為僅僅有的一個農村的集體房產權也被業內稱為鄉產權。而且甚至在某些的鄉村裏邊兒，村裏的土地沒有經過國家的許可，就直接被當地的政府交給了開發商，而商品房就是被開發商來建設，並且公開出售的，並不是有某一級的政府來頒發的一個產權。

我國的法律已經明確地規定到了土地的使用權只分為了國有和集體的這兩種。城市開發的房地產都是屬於國由土地使用權的一個轉讓，而農村則是集體土地與使用合為一體的。

因此，農民進行申請修房都是在他的範圍之內來審批的宅基地上面修建的。而這類房屋均是不被納入城鎮房屋交易的範圍之內的，所以他們的交易行為以及交易的結果都是不被受保護的。其次是他們的產權證也是不同的消費者如果是買了集體產權的這種房屋的話，那麼就不能夠享有房屋的一個產權，只是擁有着房屋的居住權。因為這個房子他並沒有產權證，而且就算有她也不屬於是國家辦法的，因此，這個產權證也沒有法律上的效力。

我們通常意義上所講的商品房，它的購買者是享受的完全獨立的產權，有自己的房屋產權的，所以這個是具有法律效力的。然後他們所享受的列權利也不同。集體的產權房不能夠盡心買賣或者是轉讓以及贈與等等。所以這類房子無法設定他的抵押權或是其他的權利，那麼購房者也不能夠通過房屋的抵押來獲得貸款以及承擔一些其他的民事責任。

而且如果房屋被拆除了，那麼被拆除的時候也沒有辦法按照國家的政策以及相關的拆遷法的規定來獲得拆遷的補償。更加無法通過法律的渠道來主張自己的權利。也無法部分改建所購房屋，而且在土地使用期限屆滿時沒有權利在繼續申請對這個土地的使用，但是商品房的話，這些權利都是擁有的。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百六十五條【集體所有財產保護及農村集體成員合法權益保護】集體所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、私分、破壞。

農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

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