贈與房產税費由誰交

交税是每個公民應盡的義務，但在房子過户和買賣方面需要交的税就有很多人搞不明白了。那麼如果是他人贈與的房子税該由誰繳納呢?

1、根據營改增的相關規定，無論是單位還是個人將房子贈送給其他單位或者個人的，都屬於應税行為，需要繳納增值税。一般情況下都是受贈方繳納。同時根據《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》應當加強無償贈送房產、把受贈的房產出售的税收徵管。

2、贈與房產受贈人主要繳納契税和一些相關的費用，契税的計税依據是房屋評估的價格，税率為百分之三。如果該房子在房產證滿五年後出售的，可以不繳納營業税和個人所得税，如果拿到房子沒有滿五年的，則需要按照相關規定繳納個人所得税。

3、除了繳納契税之外，還需要繳納公證費，公證費一般為受益金額的百分之二，但不能低於兩百元。辦理產權轉移登記時還需要繳納一百元的登記費和五元的印花税，印花税一般為房屋價格的百分之零點零五。如果是直系親屬贈送房屋的，可以免交個人所得税。

以下三種情況是免交個人所得税的：

1、 房子無償贈送給自己的配偶、子女、父母等等是直系親屬的;

2、 房子無償贈送給自己的撫養人、贍養人的;

3、 依照法律取得房子的繼承人或者遺囑繼承人的。

以上這三種情況在獲得贈與的房屋時是不需要繳納税款的，其他情形取得房屋的，需要受贈方繳納税款，主要繳納的税款為契税，按照房子價格的百分之三繳納;除此之外還需要繳納公證費和登記費，在辦理登記時需要繳納房子價格百分之零點零五的印花税。