房產過户税費由誰承擔
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
税費由誰承擔
買賣房屋的税收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易税費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的税費;但自2006年國家出台“國十五條”,其中規定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税”。
按國家相關部門規定,個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,淨收房價,所有税費由買方負責了。不過生意場上,一個願打一個願挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。
購買二手房的時候,不僅僅需要繳納一定的房款,而且需要進行税費的繳納,對於買方來説,這種税費包括契税和交易的服務費用,以及交易的印花税,税務的承擔主體在法律當中有着規定,比如説個人所得税就是由賣方來進行支付的。
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