沒有產權證買賣是否合法
辦事直通車1.23W
我國實行不動產登記制度,但不動產登記只是物權變動的生效要件,並不是房屋買賣合同的生效要件,對於安置房而言,雖然沒有取得房產證,但因安置房的權屬及位置是明確的,在將來是可以取得房產證的,其簽訂的房屋轉讓合同並不違反法律的禁止性規定,因此,房屋買賣合同是有效的,但作為房產出賣人,給購房人辦理產權證是其房屋買賣合同中的一項主要義務,如在合同約定期限內不能辦理產權證,即使已實際交付房屋,也並不能視為已履行合同主要義務,應承擔合同無效或根本違約的法律責任。
我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
法律依據:《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
《民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
法律依據:《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
《民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
-
二胎產假有多少天
根據國務院出台的《女職工勞動保護特別規定》要求:女職工生育享受98天產假,其中產前可以休假15天;難產的,增加產假15天;生育多胞胎的,每多生育1個嬰兒,增加產假15天。此外,根據《人口與計劃生育法》規定,符合法律、法規規定生育子女的夫妻,可以獲得延長生育假的獎勵或...
-
死亡證明怎麼開
(一)公民死亡,城市在葬前,農村在一個月內,由户主、親屬、撫養人或者鄰居持死亡證明、户口簿及死者的居民身份證向户口登記機關申報死亡登記,註銷户口。(二)公民在暫住地死亡的,暫住地户口登記機關根據死者暫住地的户主、旅店管理人或者户內其他人員的申報,將死者的姓...
-
房產證上只有夫妻一方名字離婚怎麼辦
房產證只寫一方的名字離婚時如何處理?一般分為以下3種情況:(1)夫妻關係存續期間購買的房產,在產權證上只寫明瞭夫妻一方的名字,如果雙方有書面約定的,原則上按約定處理。如果沒有特別約定的,根據我國婚姻法的有關規定,無論誰出資購買的房產,都是夫妻共同財產,也不因為...
-
如何在房產證上添加配偶的名字
隨着《婚姻法解釋三》(自2021年1月1日起廢止)的出台,越來越多的人開始意識到名字登記在房產證上的重要性,如果房產證上沒有自己的名字,作為配偶的一方始終心裏有些慌,覺得在房產證上加上名字這樣才踏實,那麼如何在房產證添加配偶的名字?1、如果房屋沒有銀行貸款的,則夫...