沒有產權證的房子買賣是否受法律保護

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

為什麼房子購買以後沒有產權證

    1、小產權房(利用集體所有土地開發的房子)

    小產權房買房成本較低，是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以這種房子沒有合法流轉空間，不允許對外銷售，法律不會保護買家權益。

    2、被查封、抵押的房屋或者土地

    房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產交易中心辦理過户，買家自然拿不到房產證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產證。所以， 大家籤房產合同前一定要親自去房產交易中心、不動產中心做產權調查，確認房子和土地處於無抵押、無查封狀態。

    3、開發商的原因辦不到房產證

    有的開發商破產、資質被取消、未取得相關許可證件;房子沒有通過驗收或驗收不合格;未經立項批准或私自變更立項;未取得規劃審批;私自變更規劃或改變土地用途;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由於開發商的這些原因，房子是辦不了房產證的。

    4、未滿5年經濟適用房

    《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。買這類房問題會比較多，拿到房產證的風險大。

    5、集資房

    集資房是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

    在上述資料當中，小編針對在我國房本沒下來算第幾套房的問題，為大家做出了詳細的介紹。其實如果自己購買的是第二套房子，沒有產權證的話，並且也沒有在相關部門進行備案的話應該算首套房。但是產權證對自己來説是比較重要的，大家可結合自己的實際情況，最好還是要去辦理一下房產證。