二手房沒有產權證明怎樣買賣
二手房糾紛3.19W
二手房沒有產權證是不能買賣的。
《城市房地產管理法》第三十八條明確指出下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
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怎樣解除二手房買賣合同
律師解析:當事人雙方協商一致,就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由,當解除合同的事由發生時,解除權人解除合同的,就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。法律依據:《民法典》第五百...
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二手房過户税費由誰承擔
律師解答:由買賣雙方一同承擔。律師解析:二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業税、...
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有抵押的二手房能買麼如何買賣
律師解答:通知抵押權人。律師解析:首先,根據民法典規定,二手房有抵押的情況下,可以轉讓抵押的房屋。但是當事人另有約定的,按照其約定。其次,抵押人轉讓房屋要通知抵押權人,如果抵押權人能夠證明轉讓抵押的財產可能損害抵押權的則可以請求轉讓抵押人將轉讓所得的價款向...