籤二手房買賣合同，九大事項必須寫清楚

籤二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚

購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產權人是一λ還是幾λ，是否都同意出售房屋;房屋產權證是否屬實;房產面積和用途;房屋質量及規劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利;有無設定抵押等。

專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產權證和身份證或户口簿。

籤合同時：9大事項寫清楚

在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺：

買賣雙方地址、聯繫辦法等，註明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋λ置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況;產權歸屬，房屋是否屬於抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件;各種税費和其他費用的分攤方式。Υ約責任及Υ約金、免責等事宜。約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同條件以及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓禁止條款。

專家提醒：直接在房地產交易中心簽訂過户合同，可能會多支出一兩千元的費用。成都市在二手房過户上有一個標準指導價，按此指導價核算出的過户税費(業內簡稱“過户費”)要低於按成交價核算出的過户費。如果購房者不瞭解這一點，此部分的差價(即“税差”)即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過户合同，就必須按成交價支付過户費。

簽下不對等合同，咋個辦 

讀者吳女士説，她剛和中介公司簽訂了《委託代理房屋出售協議》，覺得自己簽訂的合同存在不少問題，詢問該怎 辦 

專家提醒：委託是一個單方行為，可以隨時撤回。一般而言，房東在中介 有找到二手房買家並進入實質性運作狀態前單方撤銷委託協議的，只要合同 有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對於已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那 當事人只有履約;如果要解除合同，就要繳納Υ約金。

在簽約過程中要慎之又慎，對所籤條款要逐條推敲，不能模稜兩可;所有條款內容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保權益不受損害。

編輯推薦：

二手房屋買賣合同範本

二手房購房合同範本（二）