宅基地住房抵押貸款政策是什麼？

貸款消費在社會中並不少見，但是在銀行中貸款也需要抵押，城市中有房的人一般都會選擇住房抵押，但在銀行對抵押的住房地段的高要求下，農村的宅基地住房抵押貸款可不可以呢?本站將為你解答。

一、宅基地抵押貸款的政策

國家六部委(中國人民銀行、銀監會、保監會、財政部 、國土資源部、住房和城鄉建設部)聯合下發的《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》(下稱“辦法”)為宅基地的抵押貸款打開了閘門，農民可以用宅基地去抵押貸款。

抵押貸款涵義闡釋：

本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

借款人條件：

(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

(二)用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入徵地拆遷範圍;

(三)除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;

(四)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

利率確定：

貸款人應參考人民銀行公佈的同期同檔次基準利率，結合借款人的實際情況合理自主確定農民住房財產權抵押貸款的利率。

農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)名單

省份 試點縣(市、區)

天津市 薊縣

山西省 晉中市榆次區

內蒙古 和林格爾縣、烏蘭浩特市

遼寧省 鐵嶺縣、開原市

吉林省 長春市九台區

黑龍江 林甸縣、方正縣、杜蒙縣

江蘇省 常州市武進區、儀徵市、泗洪縣

浙江省 樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市

安徽省 金寨縣、宣城市宣州區

福建省 晉江市、古田縣、上杭縣、石獅市

江西省 餘江縣、會昌縣、婺源縣

山東省 肥城市、滕州市、汶上縣

河南省 滑縣、蘭考縣

湖北省 宜城市、武漢市江夏區

湖南省 瀏陽市、耒陽市、麻陽縣

廣東省 五華縣、連州市

二、何為宅基地

宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

三、《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)

根據《意見》明確，要以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利為出發點，深化農村金融改革創新，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款業務，有效盤活農村資源、資金、資產，增加農業生產中長期和規模化經營的資金投入，為穩步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，促進農民增收致富和農業現代化加快發展。

1、《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策：

(1)賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性;

(2)推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度;

(3)建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農户承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

(4)完善配套措施，試點地區要加快推進農村土地承包經營權、宅基地使用權和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平台，建立健全農村信用體系;

(5)加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。

所以，宅基地住房抵押貸款是可行的，只要滿足上述的條件及位於上述的地區，就可以用宅基地住房抵押貸款。但目前關於宅基地抵押貸款的政策才剛出，還未完善。需要注意的是，就算在宅基地符合了地區和條件的要求，有了流動資金，風險也會成大，一旦還不上貸款就會失去自己的住所。