2021宅基地抵押貸款的政策是怎樣的

由於資金不足時很多人會選擇用宅基地抵押貸款的方式來得到資金，在以前的法律規定中宅基地抵押貸款這是不允許的，2016宅基地抵押貸款有了新的政策，在新的政策下抵押貸款的風險是我們要關注的問題，下面由本站來為您解答。

2016宅基地抵押貸款的政策

我國現行的宅基地制度要追溯到集體生產時代，農民作為村集體的一員，在成年後可以分到一塊宅基地用作建房，宅基地不得繼承和買賣，也不能擔保抵押，死後收歸集體。因而，宅基地是“福利”，而不是“財產”。近年來，隨着土地利用方式的轉變、農民進城速度的加快等，宅基地制度日益顯露出弊端：浪費土地，阻礙農村勞動力的轉移，造成農村土地利用混亂等。為此，全國多地都在探索宅基地制度改革。

根據《意見》明確，要以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利為出發點，深化農村金融改革創新，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款業務，有效盤活農村資源、資金、資產，增加農業生產中長期和規模化經營的資金投入，為穩步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，促進農民增收致富和農業現代化加快發展。

《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策：

1、賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性;

2、推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度;

3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農户承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

4、完善配套措施，試點地區要加快推進農村土地承包經營權、宅基地使用權和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平台，建立健全農村信用體系;

5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。

農村宅基地還存在是否有人要的問題。《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》(十三)規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。該《意見》(五)規定：嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一户一宅”的法律規定。所以農村宅基地一般只能賣給本村符合建房條件的成員。買賣對象十分狹窄。

宅基地抵押貸款設立了賦予兩權抵押融資功能、推進農村金融產品和服務方式創新、建立抵押物處置機制、完善配套措施以及加大扶持和協調配合力度五項新政策，為宅基地抵押貸款帶來了更大的方便，減少在宅基地抵押貸款時引起不必要的糾紛，另外宅基地只能賣給本村符合建房條件的成員，買賣對象受限制比較嚴重，更多的宅基地方面的法律規定可以諮詢律師來為您詳細解答。