一般房屋抵押貸款能貸多少錢，影響因素有哪些？

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貸款已經走進了人們的日常生活中去了，越來越多的人開始喜歡這種超前的消費方式，辦信用卡、貸款消費、貸款創業等等。但是除了信用卡不需要進行一定程度的抵押外，一般情況下的貸款似乎都需要有一定的抵押做為擔保。比如説用房子、車子、股權等等，最常見的就是用房子作為抵押，這時不禁有人要問，一般房屋抵押貸款能貸多少錢?影響因素有哪些？

一、房屋抵押貸款額度計算公式及貸款數額

貸款額度=房產評估值×貸款成數

由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

例如：現在房子價值40萬，請問我最多能向銀行貸多少?

房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構會根據你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬，擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產權完整的情況下最高的額度可以融到30萬。

二、影響房產評估值及貸款成數的因素主要有

1、房齡

為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。

通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。

據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房產所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。

3、裝修情況

精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。

4、房產屬性

一般來説普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。

三、注意事項

銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的説明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。

以上便是一般房屋抵押貸款能貸多少錢?影響因素有哪些？的簡單介紹，用房子作為抵押進行貸款是日常生活中最為常見的一種貸款方式，用房子做抵押到底可以貸到多少錢卻需要有很多的因素一起決定，這些決定因素會直接對房子的估價和可能得到的貸款數產生重大的影響。