影響房屋拆遷補償的因素有哪些？

一、影響房屋拆遷補償的因素有哪些?

1、房屋結構和成新程度

在房屋拆遷補償對於房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質結構的價值。

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被徵收人房屋的價值。對於這種房屋，其價值往往要高於新房。

2、房屋用途

在房屋拆遷補償對於房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值>住宅用房的價值>工業用房的價值。

3、房屋區位

在一個城市裏，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決於房屋在這個城市的區位，也就是老百姓所説的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高，還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

4、房屋評估價格

涉及到徵收拆遷，對房屋進行價值評估是必不可少的一個環節。但是主導拆遷工作的是政府，評估機構大多會受到干預。不能獨立客觀公正的對你的房屋進行評估。

目前大多采取基準價格結合成新、區位、臨街等係數綜合確定。

別人當初買房子時所支付的價格，跟自己買房所支付的價格就不是一樣的，有些人購買的如果是獨棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之後，拆遷户和政府政策進行比對就行了。