貸款抵押率受哪些因素影響？

一、抵押率影響因素之資信程度

影響抵押貸款抵押率的因素有很多，而在這其中，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來説，就以目前的貸款市場而言，按照國際基本的標準，國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外，相對於整體的抵押率來説，其高低還取決於借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產充足、工作穩定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應的提高。

二、抵押率影響因素之貸款期限

抵押貸款的抵押率會受到借款人的資信狀況而產生一定的變化，除此之外，貸款期限也會有着相應的影響。通常來説，貸款的期限越長，其貸款的利率也會越高，而抵押率的變化，不同的貸款機構有着不同的規則，借款人可以事先詢問相關貸款機構。

三、抵押率影響因素之物品評估

除了對於抵押貸款申請人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價的準確程度等，也會對抵押物的抵押率產生一定的影響。其中，抵押物品的具體價值十分重要，通常來説，抵押物會擁有實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值，磨損是無法避免的，貸款機構會根據具體的情況進行計算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。有的時候，技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，當抵押物有着技術性功能貶值的時候，其評估價值會有所降低。最後一種情況，是抵押物的經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值，通常會受這種因素影響的一般是股票、債券等，貸款機構通常來説，會根據市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質債券都比較保值，以及高價值和高增長的股票會區別對待。

對於不同的抵押物來説，其所產生的抵押率也並不相同，就以房屋抵押貸款而言，商品住宅的抵押率最高可達 70% ;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%;工業廠房的抵押率最高可達50%，這是借款人在申請抵押貸款之前所需要注意的。

抵押率受哪些因素影響，概括的説，貸款抵押率受資信程度、貸款期限以及物品評估三方面的影響。抵押率可根據抵押物來判定，抵押率最高不能超過本身價值的六成。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些，而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些，更多相關問題您可以諮詢本站忻州律師。