房屋抵押能貸款多少錢
大家在生活中都有可能遇到資金不夠的問題,很多人都會選擇到銀行進行貸款,但是貸款是需要進行物質抵押的,一般的人都是用房屋抵押,因為房屋能夠抵押到很多的貸款,下面大家就跟本站小編一起來看看房屋抵押能貸款多少吧。
一、房屋抵押貸款額度計算公式
貸款額度=房產評估值×貸款成數
由此公式可以看出,房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
二、影響房產評估值及貸款成數的因素主要有:
1、房齡
為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內,房屋建築年代越近,所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老,借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹,房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下,因為房齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就月底,甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層
一般來説,處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產,雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。
7、房產屬性
一般來説普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
小編在上述的文章中給大家了一個計算房屋抵押貸款的計算公式,大家可以通過計算公式來計算自己的房屋能夠抵押多少貸款,希望以上內容能夠對大家的生活有所幫助,如果大家對於這方面還有其他的法律疑問,歡迎大家找尋我們本站網站上的在線律師進行諮詢。
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