夫妻雙方離婚房貸怎麼辦?
現在社會,在大城市,離婚率居高不下,在分割財產的時候,房產應該是最主要的一項。畢竟,這是很多家庭最重要的資產。可是很多時候,夫妻離婚的時候,房子的貸款還沒有還清,這就比較麻煩,要妥善處理,否則就容易引發糾紛。那麼,夫妻雙方離婚房貸怎麼辦?我們來看看小編是怎麼説的。
一、夫妻雙方離婚房貸怎麼辦?
如果在夫妻雙方離婚的時候,房屋尚有房貸沒有還清,可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸,依據該離婚協議書辦理離婚證後,該離婚協議書中的約定生效,具有法律效力。若按《婚姻法》第17條的規定,該房產為夫妻共同財產,由於貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性,只有一方能獲得房屋所有權。因此,獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩餘貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。
在雙方離婚的時候,雙方可以就房屋的所有權進行協商處理,房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有,並由該方繼續還貸,給另一方首付部分和婚後還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。
二、夫妻離婚房產怎麼分割?
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
通過上面這篇文章,大家應該知道了離婚房貸怎麼辦。一般來説,夫妻在辦理離婚手續時,房產的貸款尚未還清,則拿到房子產權的一方應該向另一方支付房款的一半,然後剩餘的貸款由新的產權人獨立承擔。如果不能確定房產價值的話,可以通過房產評估機構進行價值評估。
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