北京二套房房貸利率是多少？

有關北京房價可以説一直是人們的焦點與熱點。雖然北京房價過高，可是也讓不少有錢人看到了此處商機，而我國四大行的上調，也就讓很多人有點坐立不安了，近期不少網友來諮詢有關四大行的上調北京二套房房貸的影響是什麼?下面和小編一起來了解以下文章。

四大行上調北京首套房貸款利率

下週起按央行基準利率的1.1倍執行 二套房貸款利率政策不變

昨日(五月4日，下同)，北京青年報記者從工行、建行、農行和中行四家國有大行的北京分行獲悉，他們將於下週一或週二開始，將北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房貸款利率均為基準利率的1.05倍。

四大行下週上調首套房貸款利率

工行北京分行有關人士昨天向北青報記者確認，5月7日(含)以後網籤並受理的首套房貸款，利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。對5月7日前已受理的，可按原利率政策執行，但應於5月31日前執行完畢。二套房貸款利率政策不變。

其他大行北京分行也表示，他們都將在下週開始上調首套房貸款利率，但是開始執行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始，農行和中行則是從5月8日開始。同為國有大行的交行此次沒有跟隨四大行上調，交行的首套房貸政策暫時沒有變化。

算賬

100萬元25年期房貸每月多還141.73元

對剛需購房者來説，首套房貸款利率上調意味着買房成本進一步增加。如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前1.05倍基準利率時的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。

事實上，隨着房地產調控的層層加碼和銀行資金成本的持續走高，近兩年來，北京地區首套房貸款利率一直一路上行，從基準利率的85折、9折、95折直至現在上浮至1.1倍。從去年下半年開始，北京地區就不斷有股份銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%。到今年2月底時，北京地區的首套房貸款利率已經以上浮5%-10%為主流，四大國有銀行和招行等部分股份行上浮5%，少數中小銀行首套房貸款利率上浮比例甚至達到20%-30%。

此前，北京地區大銀行的房貸利率普遍較低，中小銀行則普遍較高，經過此次上調，大銀行的利率也不再便宜。有業內人士表示，不排除部分中小銀行也跟進上調首套房貸款利率。

分析

房貸還屬於低利率時代

從宏觀環境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調是大趨勢，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調首套房貸款利率也在預期之中。

還有業內人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由於目前的基準利率處於歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據他測算，近年來首套房貸的執行利率平均值在6%左右，因此現在的房貸還屬於低利率時代。

北京二套房房貸的趨勢，是因為我國四大行的上調，可以説只是影響到首套房的增漲利率，其中第二套房利率是沒有變化的。雖然首套房價的上浮10%，其實也不併影響你的房貸情況。因為總體來説，現在的房價趨勢可以説是近幾年比較偏低的標準，還是比較值的投資與購買的時候。