威海二套房貸款利率大概是多少

一、威海二套房貸款利率大概是多少?

威海買第2套房是可以貸款的，雲南二套房認定：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

雲南二套房商業貸款首付、利率：根據2011年年初出台的“國八條”，對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。目前雲南二套房貸款首付比例也按此規定施行。

二、二套房貸公積金貸款有什麼限制?

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

三、公積金買房的好處有哪些?

1、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專户存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

2、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%範圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以説，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。

3、可滾動計息。根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息;上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得税。

4、可享受免税。根據國家有關規定，住房公積金免徵所得税。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得税的抵減項目。也就是説，企業為員工繳納的住房公積金可在税前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的税收負擔。同時，按照規定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得税”，繳存部分可作為個人收入所得税扣税項目，在繳交個人所得税前扣除。

5、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

6、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。

我們可以看出，首先二套房可以執行方信貸政策的話，必須要滿足威海政府規定的範圍以內才可以。如果達到規定，那麼房貸的利率不低於基準利率的1.1倍，因此大家如果想要購買二套房的話，可以結合自己的實際情況看是否有能力購買。