小產權房子能落户口嗎？

一、小產權房子能落户口嗎？

不能落户口的。

因為小產權房是沒有產權證的，沒有產權證就不能把户口落在房子上，所以不能落户。

小產權房落户根據我國現行的《土地管理法》，建設使用農村集體土地，法律規定只有四種情況：

一是農民的宅基地，

二是農村公共設施的用地，

三是農村興辦的村辦企業或者聯營企業，

四是根據《民法典》，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。由於“小產權房”不是依照國家規定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。

小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。“小產權”、“鄉產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產權過户手續。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業、商業、教育建設，但是不能進行商品房開發建設。所以城鎮居民購買小產權房的合同是無效的，購買的小產權房無法上市流通，不受法律保護。

二、買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味着需要一次性付款買房。

我國的房屋買賣的情況隨着我國的社會經濟水平的不斷髮展也是在不斷的增加的，此時我們在日常的生活中應當注意相關的民事法律法規的規定，避免出現不必要的麻煩。