20年產權的房子能落户嗎?

一、根據法律規定20年產權的房子能落户嗎?

根據法律規定20年產權的房子能落户，只要達到購房地的户口遷移條件，就可以申請遷户口。但並不是所有的房子都能落户的，以下幾種類型的房子就不能落户：

1、商業用地的房子

購房者需要注意商業公寓不能入户，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的户口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入户口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主户口未遷出的二手房

原房主户口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的户主沒有把户口遷出去，這個時候買家就不能落户了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這裏提醒大家，一定要等原户主遷出户口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、不能辦理房產證的房子

沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落户。不過住户是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之後將房子實際交付，等到辦理過户障礙消除的時候，直接按户到你的名下。

4、違建房屋

違規建造的房屋沒有經過國家的批准，因此也就無法落户了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

5、小產權房

因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落户。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住户是得不到相應的賠償。

6、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過户的。

7、抵押房

有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以過户。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。

二、成都市買房落户的條件是什麼?

1、自2016年6月1日起，停止執行促進災後重建和經濟發展有關購房入户政策;

2、在成都市行政區域購買建築面積在90平方米以上商品住房或二手住房，並取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的户口;

3、購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過户登記的日期為準。在本通知正式頒佈執行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進災後重建和經濟發展有關購房入户政策執行。

在現實生活當中，可能大家對於通過購買房屋而落户的這種情況並不是特別的瞭解，一般情況下當地都是有自己的政策的，只要符合當地落户的條件就可以進行落户處理了。比如説有一些房屋上面有抵押，必須要解除抵押手續之後才能夠過户。